Честный рынок
долевого строительства
Фонд создан Правительством РФ с целью урегулирования
отношений между застройщиками и дольщиками
Красногорский р-н, мкр. Опалиха, Жилой дом, №. 18
Красногорский р-н, мкр. Опалиха, Жилой дом, №. 18
_optimized.jpg)
Мы берем на себя обязательства по завершению строительства объектов инфраструктуры. Развитие социальной инфраструктуры поддерживается правительством области.
На территории ЖК «Опалиха-О3» будут расположены 2 детских сада на 140 и 350 мест. В соответствии с планом работ объекты будут сданы во втором полугодии 2020 года.
Процесс восстановления прав граждан – участников строительства
В документе изложены основные этапы механизма Фонда в процессе восстановления прав граждан-участников строительства как в части выплаты возмещения, так и в части завершения строительства.
Что если меня включили в РТУС после Наблюдательного совета?
В соответствии со статьей 13, 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ
«О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» осуществляет выплату возмещения гражданам, источники формирования которой предусмотрены Законом № 218-ФЗ. Выплата возмещения гражданам возможна до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика, в том числе по требованиям граждан, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения.
Просим обратить внимание на то, что размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам — участникам строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства устанавливается на дату его предоставления конкурсным управляющим в Фонд.
В случае включения в реестр требований участников строительства требований граждан после принятия решения Фондом о выплате компенсации, конкурсный управляющий представляет в Фонд:
— реестр требований участников строительства, содержащий информацию о требовании гражданина;
— документы, обосновывающие данное включение в реестр требований участников строительства.
Данные документы в обязательном порядке должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью конкурсного управляющего, признанной согласно статье 6 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» собственноручной подписью, которой конкурсный управляющий подтверждает факт достоверности представленных документов.
Для получения выплаты вам необходимо обратиться к конкурсному управляющему с письменным заявлением о представлении в Фонд скорректированного реестра требований участников строительства, содержащего информацию о вашем требовании, с указанием причин изменений, а также предоставить конкурсному управляющему оригиналы обосновывающих документов. Ваше заявление, а также заверенные конкурсным управляющим копии документов будут направлены
в адрес Фонда.
Как узнать контактную информацию конкурсного управляющего, график его работы?
В течение 10-ти календарных дней после утверждения арбитражным судом конкурсный управляющий публикует информацию, необходимую для участников долевого строительства, используя ресурсы издательства «Коммерсант», на сайте по адресу: www.kommersant.ru/, в разделе «Объявления о несостоятельности» (для того, чтобы перейти в раздел необходимо спуститься вниз главной страницы). Найти публикацию вы сможете, указав наименование застройщика в поисковой строке. В публикации отражается информация: дата оглашения резолютивной части, номер дела, наименование компании банкрота, информация о конкурсном управляющем, период принятия требований для включения их в реестр, адрес для направления корреспонденции и требований управляющему.
Как участник долевого строительства будет проинформирован о том, что его требования включены в реестр?
Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет по почте соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.
Как проходит процедура банкротства? Что необходимо делать участникам долевого строительства на каждом этапе?
Стандартный перечень действий кредиторов после признания застройщика банкротом:
• утвержденный конкурсный управляющий осуществляет опубликование сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в газете «Коммерсант» (можно увидеть в сети Интернет на сайте газеты и в печатной версии) и Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет не позднее чем через десять дней с даты своего утверждения, в сообщении указывается: наименование должника, его адрес и идентифицирующие должника сведения (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, идентификационный номер налогоплательщика);наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве, и номер дела; дата принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; дата закрытия реестра требований кредиторов; сведения о конкурсном управляющем и соответствующей саморегулируемой организации.
• денежные требования участников строительства (обязанность возврата застройщиком денежных средств, уплаченных дольщиком, в результате расторжения договора участия в долевом строительстве, признания его недействительным и сумма убытка, которая определяется в виде разницы стоимости по договору участия в долевом строительстве и оценочной стоимости объекта долевого участия на дату введения процедуры банкротства) и требования о передаче жилых помещений направляются конкурсному управляющему с приложением подтверждающих правоотношения документов (договор со всеми изменениями и приложениями, подтверждение оплаты, решения суда ).
Заявление о включении в реестр требований кредиторов готовится в свободной форме с описанием ситуации.
• реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
• конкурсный управляющий обязан обеспечить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомления с реестром требований о передаче жилых помещений и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр.
• конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования.
• в случае отказа конкурсным управляющим во включении требований в реестр, данный отказ может быть оспорен в суде в рамках дела о банкротстве, возражения на отказ конкурсного управляющего могут быть заявлены не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.
• иные требования кредиторов (в том числе требования о включении в реестр требований кредиторов застройщика неустойки) рассматриваются арбитражным судом, в производстве которого находится дело.
В дальнейшем кредитор, требования которого включены в реестр требований кредиторов, вправе участвовать в собраниях участников строительства/кредиторов, о проведении которых будет информировать конкурсный управляющий путем размещения информации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет и газете «Коммерсант».
Достроенный Дом.РФ жилой комплекс оказался аварийным
С потоками дождя растворились все мечты владельцев квартир в одном из жилых комплексов в Красногорске. Их путь к уюту оказался просто усыпан страданиями. Сначала дольщики опасались попасть в ловушку долгостроя. Однако новые дома все же сдали, только они почему-то рассыпаются на глазах. А застройщик проблем пока не видит.
Это самые приятные моменты жизни в этих домах. Идти мимо разноцветных фасадов по двору к своему подъезду. Около него шарм заканчивается.
«Обитые пороги» – не самое страшное. Самое страшное — внутри. Стены этого дома оказались несовместимы с простыми осадками.
Каждый раз, когда идет дождь, вот здесь скапливается большое количество воды, и потом через гидроизоляцию и стены она просачивается внутрь. При этом именно это место – главное преимущество этой квартиры. Она построена с выходом на большую террасу на последнем этаже одной из секций большого красивого комплекса.
Это ЖК «Опалиха О3» в ближайшем Подмосковье. Его начала строить печально известная компания «Урбан Групп». А заканчивает скандально известный Фонд защиты дольщиков Дом.РФ. Стены, где сейчас растет мох снаружи и обваливается штукатурка внутри, возвели уже под его руководством.
«Здесь у меня стояли коробки с вещами, они были все мокрые. Они впитали всю влагу с пола«, — говорит жительница ЖК «Опалиха ОЗ» Милана Илюшина.
Миллионов у Миланы из седьмого корпуса нет. Все, что она может, — это накрыть пленкой мокрую часть террасы и писать письма, чем и занимается с января. Ответа застройщик – фонд ДОМ.РФ – пока не присылал.
Сталактиты – результат майских дождей в квартире у соседа напротив. Михаил Петров приостановил ремонт и ждет осени. Вода разъела плиты еще в мае. А вот в подвалы соседних зданий пришла еще раньше.
16-й корпус жилого комплекса. Его сдали в марте, но здесь уже насквозь мокрые стены и плесень.
Постоянно влажно, по стенам течет вода. Но по проекту здесь должны хранить свои вещи жильцы. За деньги.
Вся тонкость в том, что эти дома – новые. А дольщики, что поспешили вселиться, пережили банкротство застройщика, переход объекта под руководство Дома.РФ. И, в отличие от соседнего ЖК, где тянут со сроками, фонд закончил тут сразу несколько корпусов. Но так, что в части квартир жить невозможно. Что не дождь, тут потоп, вода проникает в квартиры. Жильцы составляют планы зданий: красная стрелка – протечка. Синяя – стоит вода.
Но ведь были дорогостоящие экспертизы фонда и обещания достроить все в лучшем виде.
«Все финансовые промышленные группы, в том числе Дом.РФ, интересует только прибыль. И задача такая – вложит рубль – получить 2 рубля. А может, и лучше 3 рубля«, — отметил заместитель председателя союза юристов Москвы Александр Толмачев.
Сэкономили и на прилегающей территории. Дырки в асфальте здесь закрыты металлическими листами вместо крышек люков.
А еще у фонда очень плохо с коммуникацией. На наши запросы оперативно не отвечают. Руководителя фонда специальных проектов пришлось отвлекать перед совещанием. Вот ответ на вопрос, как такие дома вообще можно было принять?
«Жильцы, принимая квартиры, они их осматривают. Дают замечания, замечания отправляются в устранение недоделок», — говорит руководитель фонда «Специальные проекты фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства» Наталья Сполохова.
«Но они осматривали — дождя не было. Потом начался дождь, и у некоторых поплыли обои. Вы знаете об этом?» — спросили ее.
«У меня таких заявлений не поступало«, — говорит Наталья Сполохова.
Такое бывает: дом утопает в проблемах, а жалобы до застройщика не доходят. Особенно если застройщик их не читает.
«Я писала каждый месяц. С описью вложений, претензий. И каков был ответ? А нет ответа. Ответа нет восемь месяцев«, — говорит Милана.
Письма пропадают, дозвониться нельзя. Фонд закрыл даже комментарии под записями в своих соцсетях. Жильцы «Опалихи» выбивали встречу неделями. И удалось. Представители фонда защиты дольщикам пообщались очно. И обещали встретиться еще раз.
Ремонты от УГ — сохранение классов отделки
#1 Танька
- Имя: Татьяна
- Дом: 18
Очень просим соседей помочь! У нас ремонты идут в ДДУ, но отделка прописана условно. Мы пытаемся добиться сохранения классов отделки. Соседи, кто покупал отделку у Урбан групп за деньги и имеет отдельные договоры. Пришлите пожалуйста, можно в личку. В таких договорах более подробно расписана, какая должна быть отделка.
#2 Shiba
- Имя: Andrew
Как вы пытаетесь сохранить классы отделки?
#3 Танька
- Имя: Татьяна
- Дом: 18
Как вы пытаетесь сохранить классы отделки?
В первую очередь донести до ДОМ РФ, что классы отделки разные, для этого нужно показать разницу.
#4 MegaSly
- Имя: Andrey
- Город Москва
- Дом: 14
#5 Ланочка
- Имя: Светлана
- Город Москва
- Дом: 18
#6 MegaSly
- Имя: Andrey
- Город Москва
- Дом: 14
Вопрос . какую гребенку ? У нас у всех разный класс ремонтов, соотвественно и сумма у всех разная . Всем сделают по самому низшему классу , что была в таблице у менеджеров ?
#7 Shiba
- Имя: Andrew
#8 MegaSly
- Имя: Andrey
- Город Москва
- Дом: 14
В приложении указан перечень работ по отделке квартиры указанного класса и стиля.
Также указаны:
* цвет, класс ламината
* цвет и тип плинтуса
* тип, материал обоев и цвет
* цвет, тип, материал дверей
* материал стен
* материал и цвет плитки
* материал ванны
* материал и цвет входной двери
#9 Танька
- Имя: Татьяна
- Дом: 18
Вот. Уже лучше. Собрать надо все виды отделок для начала, чтобы понимать масштаб трагедии. Далее прошерстить всю РД и стадию П на предмет упоминания об отделки. Потом думать дальше.
Вот мы собрали все классы отделки в нашем доме. Насколько мне известно в проектной документации к нашему дому не слова про отделку. Дом РФ говорит всё будет по ДДУ. При этом нет уточнения что и как будет. Митинцам они сказали сделаем всем одинаковый эконом. Тут люди боролись за кладовки по 100-200 тыс, а у нас переплата за ремонты 500-600 тыс. Потому Прошу помощи у тех кто покупал ремонт у УГ. У них в договоре более подробно всё расписано.
#10 Shiba
- Имя: Andrew
Погодите, покупать ремонт у УГ, когда в ДДУ об этом ничего и иметь ДДУ с перечнем материалов и описание отделки — разные вещи.
Одинаковый не может быть, так как разные классы отделки имеют как минимум разные цвета материалов.
Вопрос в другой плоскости. Что, если в ситуации с банкротством фактическая квартира не будет соответствовать ДДУ по части отделки? Например, вместо окон в пол будет слуховое окно 20 х 20 сантиметров, вместо светлой двери — зеленая, а вместо черно-белой керамической плитки — розовая краска поверх бетона?
Вот мы собрали все классы отделки в нашем доме.
Где вы собрали, как выглядел этот процесс и результат?
Откуда вам известно, что в проектной документации о классах отделки ни слова?
#11 Танька
- Имя: Татьяна
- Дом: 18
Погодите, покупать ремонт у УГ, когда в ДДУ об этом ничего и иметь ДДУ с перечнем материалов и описание отделки — разные вещи.
Одинаковый не может быть, так как разные классы отделки имеют как минимум разные цвета материалов.
Вопрос в другой плоскости. Что, если в ситуации с банкротством фактическая квартира не будет соответствовать ДДУ по части отделки? Например, вместо окон в пол будет слуховое окно 20 х 20 сантиметров, вместо светлой двери — зеленая, а вместо черно-белой керамической плитки — розовая краска поверх бетона?
Где вы собрали, как выглядел этот процесс и результат?
Откуда вам известно, что в проектной документации о классах отделки ни слова?
У Урбан групп было несколько типов ремонтов, они с одним и тем же названием совершенно одинаковые и не важно купил его дольщик отдельно и заключил договор на ремонт или у дольщика (как в нашем случае) прописано это в ДДУ. Мы собрали сканы дду с разными классами отделки в нашем доме. Теперь надеемся что кто-то из купивших ремонт пришлёт свой договор, что бы мы могли показать ремонт более детально чем описано у нас в ДДУ. » Откуда вам известно, что в проектной документации о классах отделки ни слова?» — от ИГ. Вы задаёте вопросы, можете нам помочь? Или какая ваша цель?
#12 MegaSly
- Имя: Andrey
- Город Москва
- Дом: 14
Вот мы собрали все классы отделки в нашем доме. Насколько мне известно в проектной документации к нашему дому не слова про отделку. Дом РФ говорит всё будет по ДДУ. При этом нет уточнения что и как будет. Митинцам они сказали сделаем всем одинаковый эконом. Тут люди боролись за кладовки по 100-200 тыс, а у нас переплата за ремонты 500-600 тыс. Потому Прошу помощи у тех кто покупал ремонт у УГ. У них в договоре более подробно всё расписано.
Сообщение отредактировал MegaSly: 15 Октябрь 2018 — 00:49