ЖК Опалиха парк
Характеристики
О застройщике
Авест. Всего объектов: 1..
Расположение
Похожие объекты
Типовые планировки
Ход строительства
Документы
Экология ×
Данные представлены в относительной шкале от 1 до 10 (максимально положительная оценка) и обозначают возможную экологическую обстановку, рассчитанную на основе открытых данных и математических средств, а также с помощью методики, предоставленной компанией EcoStandard group
О жилом комплексе Опалиха парк
Описание ЖК «Опалиха парк»
Жилой комплекс «Опалиха парк» возводится в Московской области, на территории города Красногорска. Проект включает монолитно-кирпичные многоквартирные дома высотой от 6 до 8 этажей с жилыми квартирами свободной планировки. Вместе с корпусами появятся также социальные объекты. Строительство комплекса разбито на несколько этапов, управление работами возложено на локального девелопера «Авест».
Что можно купить
В новостройке ведутся работы по возведению корпусов, но можно купить квартиры по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ). Застройщик предлагает лоты площадью от 27 до 125 кв. м такое жилье будет интересно как молодежи, так и семейным людям с детьми или без. Высота потолков в квартирах составляет 2,98 м. Имеются разные по размеру лоджии, отдельные гардеробные.
Квартиры в ЖК «Опалиха парк»:
В комплексе продается жилье без отделки, цена квадратного метра вполне доступна для рядовых покупателей. Однако квартиры в «формате бетонной коробки» требуют обязательного ремонта перед въездом в них не выровнены стены и пол, нет разводки электричества и коммуникаций. Единственное, что делает застройщик это устанавливает окна, входную дверь и стояки для прокладки водопровода и канализации.
Локация
Новостройка расположена в Красногорске, на территории микрорайона Опалиха участок отрезан от основной части населенного пункта зелеными насаждениями и имеет только один выезд на Волоколамское шоссе. Стройплощадка примыкает к улице Аникеевской. На востоке расположен частный сектор, а на западе и в целом вокруг всей Опалихи раскинулись обширные незанятые территории с большим количеством растительности. Благодаря обилию зелени уровень экологии вблизи новостройки можно оценить как комфортный поблизости отсутствуют грязные производства, а Москва расположена в получасе езды.
Транспорт
До железнодорожной станции Аникеевка Рижского направления займет не более 10-12 минут. Платформа расположена всего в 1 км от жилых домов и довезет до столицы за 40-45 минут. На автомобиле можно выехать на Волоколамское шоссе и по нему отправиться напрямую к МКАД. Кольцевая удалена от новостройки на 15 км это около получаса езды при средней загруженности трассы.
Инфраструктура
Все необходимые для комфортной жизни социальные объекты находятся в центральной части Красногорска это банки, аптеки, больницы и поликлиники, почтовые отделения, магазины, закусочные, рестораны, кафе и бары, кинотеатры, торговые центры. Так как жилой комплекс расположен на изолированном участке в стороне от городской инфраструктуры, на территории новостройки создадут комфортную городскую среду.
В жилом комплексе появятся:
- детский сад;
- школа;
- культурно-общественный центр.
Территорию жилого комплекса благоустроят, организуют пространства для отдыха, занятий спортом и детских игр. На берегу реки Липки появится полноценный песчаный пляж с шезлонгами и кабинками для переодевания, близлежащий пруд очистят и организуют там рекреационную зону. Вдоль реки протянется пешеходная аллея для пеших и велосипедных прогулок. Кроме того, жилой комплекс граничит с Опалиховским лесопарком рядом раскинулись несколько квадратных километров практически нетронутой природы.
Резюме: плюсы и минусы
По уровню жилой квартал «Опалиха парк» соответствует стандарт-классу. Хотя в новостройке неплохой выбор квартир и планировок, но застройщик не подумал о парковках ставить машины владельцы смогут только на открытых площадках. Изолированное местоположение и общая удаленность от МКАД являются весовыми недостатками объекта. Однако есть и положительные стороны вдалеке от столицы воздух чище, а рядом к комплексом при этом расположен Опалиховский лесопарк.
Обманутые дольщики ЖК Опалиха Парк
Обманутые дольщики ЖК Опалиха Парк запись закреплена
Тем, кто ещё не с нами, предлагаем присоединиться к внутреннему чату в WhatsApp-группе дольщиков ЖК «Опалиха Парк».
Информация по мере поступления обновляется быстрее, а так же периодически появляются документы и аудиозаписи со встреч, которые за неимением прав, не можем обнародовать.
Показать полностью.
Обсуждения, мнения, комментарии приветствуются.
Единственное правило – без мата и перехода на личности.
Кроме того в чате присутствуют юристы, дающие комментарии по интересующим нас вопросам, и представители дольщиков из ЖК «Малая Истра» для координации наших действий.
Кто хочет добавиться пишите в комментариях. По мере возможности со всеми выйдем на связь.
- Записи сообщества
- Поиск
Обманутые дольщики ЖК Опалиха Парк запись закреплена
Обманутые дольщики ЖК Опалиха Парк запись закреплена
ЖК Опалиха Парк
16.10.2020 Состоялась «online конференция» с мини-стерством жилищной политики.
Слово дали мадам Пеньковой В.Н., которая как и ранее 27.08 и 15.09 начала толкать никому ненужные свои пространно-длинные речи, о неэффективной работе домрф ( полные записи выложены и здесь и в whatsapp группах)
Дольщикам просто отключали микрофоны, чтоб не мешали наслаждаться величием пеньковой.
Показать полностью.
Забавная ситуация, человек который не имеет отношения ни к мжп, ни к дольщикам, ни застройщику (. Или всё таки имеет?) в очередной раз крадет время дольщиков на высказывание своего ЛИЧНОГО мнения и параллельно, чтоб ей не мешали, просит отключить микрофоны дольщиков.
Основные тезисы, которые все же удалось вычленить из этого «представления» со слов дольщиков присутствовавших на встрече :
— Минжил пока не в курсе, что СК проводит проверки сотрудников Министерства по статьям, злоупотребление, превышение, халатность.
— Ответ на досудебную претензию Дольщиков должен поступить в ближайшее время, в расчете 20 рабочих дней от подачи — 22.09.2020
— Минжил признает, что ГК «Садовое Кольцо не имеет отношения к достраиванию ЖК Опалиха Парк
— Минжил отрицает, что предоставил Прокуратуре Красногорска информацию о том, что ББР банк является потенциальным инвестором (Смотри ответ из Прокуратуры Красногорска, где написано именно это ниже).
— на вопрос кто Такой Мостман Дмитрий Сергеевич ответа не последовало, какое он имеет отношение к стройке ЖК Опалиха Парк — не последовало
— на вопрос к Мостману сколько будут продолжаться суды — от 6 месяцев
— на вопрос — зачем судиться, если есть действующее разрешение на строительство, нет отзыва РС от экологов, и можно строить наш проект — Ответ НЕ ВЫГОДНО, либо берутся за новый, либо вообще не интересно.
— на вопрос — о строительстве 1 корпуса — скорее всего нет, потому что его невозможно будет ввести в эксплуатацию. Довод абсолютно надуманный, потому что юридически—то, что имеет действующее разрешение на строительство вводится в эксплуатацию в рамках этого разрешения без проблем.
— Александр Роман просил удовлетворить запросы Дольщиков 2 и 5 корпуса о выкупе, и более лояльном отношении к Дольщикам, учитывая статус обманутых, в виде дополнительных компенсаций или дополнительных квадратных метров в новом жилье — отказано.
— о выкупе : осуществляться будет только после всех судов и согласований, когда будет понятно, что «потенциальный инвестор» заходит на объект. Выкуп только по стоимости ДДУ.
— о несоответствии планировок и квадратных метров в новых домах по отношению к старым. Был приведён пример : студия 30 квадратов. Таких планировок больше нет, будет квартира 37 самая маленькая, какие действия? Ответ : доплата за 7 квадратов по стоимости квадратного метра на данный момент в данном ЖК. При строительстве будут соответственно использованы совершенно другие стройматериалы.
— Больше всего возмутила наглая ложь, о том, что дольщики подали ходатайство в суд с просьбой отказать авесту , повторяется прошлогодняя история с Сбербанком, когда Че кричал, что Дольщики испортили ему выдачу проектного финансирования. Это в очередной раз подтверждает приверженность линии поведения, своих предшественников.
— Минжил признает, что Авест банкрот, хотя ещё и не на бумаге и сам делать ничего не может и никто ему никакого финансирования не выдаст.
— Позиция Дольщиков была озвучена, так как на встрече присутствовал Алексей, который был и на суде- Дольщики были наблюдателями и никаких заявлений не делали, так как не имели возможности высказаться.
В виду всего этого можно заключить, что такое отношение к Дольщикам совершенно не адекватное сложившейся ситуации. На Дольщиков оказывают давление, навязывают свою позицию, шантажируют, пытаются запятнать, запугивают, что если мы не согласимся на это- другого ничего не будет.
Подчеркнем, что все происходящее — вне рамок правового поля и абсолютно нарушает права Дольщиков.
Обманутые дольщики ЖК Опалиха Парк запись закреплена
ЖК Опалиха Парк
Обманутые дольщики ЖК Опалиха Парк запись закреплена
ЖК Опалиха Парк
Обманутые дольщики ЖК Опалиха Парк запись закреплена
Последние новости.
Ввиду БЕЗДЕЙСТВИЯ Министерства жилищной политики МО, единственным результатом которого являются голая земля (2015-∞) вместо наших домов и множество красивых отчётов с нулевым выхлопом #МинжилполитикиМО , дольщиками были предприняты следующие действия:
1. 22.09 в это Министерство было передано досудебное требование вернуть ходатайство о банкротстве в домрф.
Показать полностью.
Изначально ходатайство было подано через 2,5 года после того как мы должны были жить в своих квартирах и отозвано 4 месяца назад, не имея никаких РЕАЛЬНЫХ планов по достраиванию нашего ЖК, не имея инвестора . Сегодня так же никто из «ответственных» лиц не может назвать ни то, что сроки начала строительства, но и будет ли оно вообще. На встречах позиция и интересы дольщиков никак не учитываются.
Согласно официальным ответам и протоколам встреч название потенциального инвестора тоже разнится. Но, полученное письмо от Садового Кольца говорит о том, что Кольцо НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ИНВЕСТОРОМ, ББР банк – НЕ АККРЕДИТОВАН для проектного финансирования, а полученное ранее дольщиками письмо от Сбербанка говорит о том, что рассмотрение ПФ не ведётся!
Ждём регламентированный законом срок и подаём иск в суд.
2. 10.10 Состоялась совместная подача обращений в Администрацию Президента от дольщиков МО, на тему выполнения соответствующими структурами своих обязанностей. Напоминаем, что любой желающий так же может в любое удобное время дополнительно отвезти и от себя.
3. По полученному ответу из Прокуратуры, содержащему недостоверную информацию по нашему ЖК, базирующемуся на информации ответственных структур, было направлено новое обращение, с указанием на эти «неточности» и приложением официальных ответов дольщикам направленных ранее, из того же Минжила, ГГСН и Администрации.
4. Направлены новые обращения в Следственный Комитет. Пару недель назад, по их инициативе, состоялась встреча на которой им были предоставлены копии наших обращений, досудебных требований к Минжилу, протоколы встреч и аудио-записи.
5. Ввиду отсутствия реакции МЖП на досудебное требование (за 20 дней никакого ответа не поступило), и так и несостоявшейся встречи с Федотовой Инной Аркадьевной (убеждены, что за 4 года «нестройки» можно бы было найти в своём плотном графике час, чтоб провести с нами встречу),в ближайшее время дольщиками планируются новые акции в поддержку досудебки у Правительства МО.
6. Следим и участвуем в предстоящих судах.
Обманутые дольщики ЖК Опалиха Парк запись закреплена
ЖК Опалиха Парк
Раз к нам «холопам» бояре пожаловали,
поинтересоваться нашими пастушьими буднями:
Минжил МО #минжилмонамвсёравно аууу. Вы где?
Раз уж вы лезете в группы вк,
Показать полностью.
Давайте наконец, пришлите хоть сюда, протоколы всех встреч, что были по Опалиха Парк! Чо, ссыкотно да? А мы вам про это на каждой встрече напоминаем. Мы в свою очередь, аудиозаписи с этих встреч выложим по ним и сравним, что вы там начеркали. Посмотрим как вы ищете финансирование, ждете решения от Сбера и ББР последние годы, предлагая дольщикам подождать еще две недели, с какого года? Ну-ка, напомните нам всем. Посмотрим, как вы че поддакивали на каждой встрече.
Минжииил. Ау, вы где? Только и можете шаблонами отвечать? Всем без разбора, независимо от вопросов?
Мииинжииил? Почему вы в прокуратуру отправили инфу, что у нас потенциальный инвестор ББР? А нам дали протоколы, что Садовое Кольцо. Вы считаете, что это одна контора? Или очередной 101 раз всё на фиг перепутали?
Минжил, а что вы делали с 2015. Кроме как продляли разрешение на строительство? А? В носу ковыряли последние 5 грёбаных лет??
Минжииил? Где документы по инвестору? Уже 3. года прошло, как мы в своих квартирах жить должны….знаем, вы считаете, что ввод в эксплуатацию в 2018-2050, но поверьте это не так, ввод в эксплуатация в 2017, мы вам об этом неоднократно говорили и показывали дду. Плевать, да? Пишем на своём сайте чо хочим?
Группа открыта, вперёд…
Министерство жилищной политики МО
Обманутые дольщики ЖК Опалиха Парк запись закреплена
Обманутые дольщики ЖК Опалиха Парк запись закреплена
Уважаемые Дольщики! За более чем 6 лет действия разрешения на строительство ЖК Опалиха Парк, ни 1 уполномоченным ведомством не было предъявлено иска об оспаривании разрешения на строительство и запрете строительства. Разрешение в силу 440 Постановления Правительства РФ от апреля текущего года действует до конца 2021 года.
Показать полностью. Таким образом, действующее РС позволяет строить объект. Далее, РС может быть продлено. Для этого застройщику достаточно представить ПОС с новым графиком строительства, после чего РС продлевается.
Тезис об истечении срока действия РС, равно как об отсутствии правовой возможности завершить строительство объекта — надуман и не подтверждается фактическими обстоятельствами дела. Однако именно этим аргументом пытаются оперировать, используя его в качестве обоснования необходимости отказа от завершения строительства действующего ЖК, взамен изъявляя намерение на этой земле построить новый ЖК с увеличенными ТЭПами и конфигурацией, что представляет собой безусловное нарушение прав дольщиков и грубое нарушение 214 ФЗ.
По практике, вопросы экологии в процессе строительства — наиболее болезненные. Если ранее застройщик смог урегулировать претензии экологов, подтверждением чему является отсутствие исков об оспаривании разрешения на строительство со стороны уполномоченных ведомств, по практике, — лучше это было не трогать, предъявлением нового иска ООО АВЕСТ в настоящее время рискует поднять волну, которая неизвестно куда приведет (экология — вопрос федерального уровня, заблуждение думать, что выигрышем 1 суда дело закончится, к сожалению, весьма вероятно, что оно может только спровоцировать новые проблемы (экологи, природоохранная прокуратура, и далее по списку, см. примеры: Байкал, Химкинский лес и прочее). Желание инвестора понятно — удвоение этажности по сути позволит в экономическом плане сделать нагрузку в виде расходов на строительство жилья дольщикам незаметной (дом завершением строительства принесет инвестору в 2 и более раза больше выручки, учитывая менее 50% % реальных продаж дольщикам квартир объекта — если инвестору удастся увеличить этажность, фактически достраивание жилья обманутыми дольщикам фактически не отразится на экономике проекта).
Вместе с тем, закончиться все может именно тем, что инвестору строить не дадут по соображениям экологии, а реакция, которую спровоцирует деятельность инвестора в направлении по сути уничтожения реки, — вполне вероятно, может сыграть так, что найдутся желающие оспорить действующее РС на строительство объекта в действующих ТЭПах.
Вот тогда объект действительно может не попасть и в ФОНД214 (если РС будет признан недействительным).
К сожалению, то что мы наблюдаем, — находится в обратной последовательности той позиции, которую избрал инвестор и которую, вслед за ним, транслируют некоторые чиновники.
Подчеркиваем: экология — всегда очень опасный вопрос, на практике, если он поднимается, его можно только «замять» (с разным успехом и продолжительностью), победить — нет. Сильно страшит вектор, который избрал инвестор — который по сути направлен уничтожение водоема в его верховьях. Все бы ничего, если бы это не был Красногорск с его населением, а река — не представляла собой источник питьевого водоснабжения.
Случаи, о которых говорят чиновники, — например, «Шемякинский дворик», — это ситуации, где РС были оспорены ДО момента получения объектом статуса проблемного, в случае с ЖК Опалиха Парк, есть риск обратной последовательности. Честно говоря, ситуация вводит в состояние легкого шока, — по всем позициям:
1) отказа от механизмов ФОНДА в отсутствие РЕАЛЬНОГО (заявившего о намерении завершения строительства ЖК) инвестора;
2) стратегия — дождаться окончания РС, чтобы затем сказать «надо получать новый»
3) попытка победить источник питьевого водоснабжения 200 тыс. города,
4) игнорирование прав граджан по ДДУ (ТЭПы объекта, если бы увеличение этажности было законным, поверьте, ФОНД также задействовал бы этот механизм, 214 ФЗ НЕ ПОЗВОЛЯЕТ в отсутствие согласия дольщика увеличивать этажность, поэтому, если строит ФОНД214, — он ИСПОЛНЯЕТ ДДУ, что означает завершение строительства объекта по первоначальному проекту, корректировка проекта возможна только для целей устранения несоответствий проектных решений СНиПам и ТУ), кроме того, обманутым дольщикам по сути предлагают утроить сроки завершения строительства жилья, — где здесь 214ФЗ(?), неясно;
5) стиль коммуникации с пострадавшими гражданами — недопустимый ни по этическим, ни по профессиональным нормам. По сути обманутых дольщиков заставляют принять ситуацию, которая представляет собой грубое нарушение закона, что допустимым признать невозможно.
Вместе с тем, 214, 127, 218 ФЗ — никто не отменял. Законом и нужно руководствоваться. Это единственно выигрышная позиция для обманутого дольщика, права которого сегодня гарантируются государством на самом высоком уровне.